SERVIZIO LL.PP. E SERVIZI

DETERMINAZIONE DEL RESPONSABILE LL.PP. E SERVIZI N. 91/2026 DEL 17.7.2026

Oggetto: BANDO PER LA VENDITA, O IN SUBORDINE, PER LA LOCAZIONE CON DURATA MINIMA DI SEI ANNI DI UNITA’ IMMOBILIARE CON DESTINAZIONE D’USO COMMERCIALE, DI PROPRIETA’ DEL COMUNE DI MOSCUFO SITA NEL COMUNE DI SPOLTORE LOC. VILLA RASPA IN PIAZZA ATENE N. 7 AL PIANO TERRA DISTINTA IN CATASTO AL FOGLIO N. 5, P.LLA N. 1660 SUB N. 5 CAT. c/1.

Il Comune di Moscufo  intende alienare, a mezzo di asta pubblica, in esecuzione della deliberazione di Consiglio Comunale n. 27/2025 del 29.12.2025 di approvazione del piano delle alienazioni immobiliari 2026, e nel rispetto del Regolamento comunale per l'alienazione dei beni comunali in deroga redatto ai sensi della legge n. 127 del 15.05.1997, approvato con Delibera di C.C. n. 9/2021 del 30.10.2021, il seguente immobile di proprietà comunale:

UNITA’ IMMOBILIARE CON DESTINAZIONE D’USO COMMERCIALE, DI PROPRIETA’ DEL COMUNE DI MOSCUFO SITA NEL COMUNE DI SPOLTORE LOC. VILLA RASPA IN PIAZZA ATENE N. 7 AL PIANO TERRA DISTINTA IN CATASTO AL FOGLIO N. 5, P.LLA N. 1660 SUB N. 5 CAT. c/1.

L’importo a base d'asta è di:

·         euro 78.700,00 per la compravendita (iva esente);

·         euro 481,66 mensili per la locazione (iva esente);

A seguito di testamento olografo del 7.3.2013 pubblicato dal Notaio Marco Faieta rep. N. 15426 Reg. Vol. n. 99920 n. 322 registrato in data 14.2.2014 – successione mortis causa fu Padula Roberto voltura n. 2852.1/2014 -prat.n. PE0051328 in atti dal 7.5.2014 il Comune di Moscufo è divenuto proprietario di un  locale commerciale sito al piano terra di immobile sito in Piazza Atene n. 7 in Villa Raspa di Spoltore distinto in catasto al Foglio n.   5 p.lla n. 1660, sub. N. 5 cat C/1-cl. 4 cons. 72 mq rendita euro 1.268,00, dotato di certificato di abitabilità n. 43/2000 del 19.9.2000, che allo stato attuale risulta in disuso ed ancora nella disponibilità dell’Ente;

Ai fini della stima del valore di mercato, è stata presa a riferimento la stima effettuata dall’Agenzia delle Entrate di Pescara  regolarmente trasmessa e acquisita all'ufficio protocollo generale dell’Ente in data 16.7.2026 prot. N. 6178/26.

Art. 1) - PROCEDURA E CRITERIO DI AGGIUDICAZIONE:

Asta pubblica con ammissione di sole offerte segrete in aumento rispetto al valore posto a base d'asta per l’unità immobiliare in oggetto. L'aggiudicazione avrà luogo a favore dell'operatore economico che avrà formulato la migliore offerta valida, maggiore dell’importo posto a base di asta.

Verranno esaminate in via prioritaria le offerte presentate per la vendita dell’unità immobiliare, in subordine, qualora risultino non pervenute offerte per la compravendita oppure saranno ritenute non valide, si procederà all’esame delle offerte eventualmente pervenute per la locazione dell’unità immobiliare.

L’asta si svolgerà, ordinariamente, con il metodo delle offerte segrete da confrontarsi con il prezzo a base d'asta indicato nell'avviso ai sensi dell'art. 73, c.1, lett. c) del R.D.23.5.1924 n. 827. In tal caso sarà considerata valida anche in presenza di una sola offerta.

Non sono previste fasi di rilancio, tranne che nell'ipotesi in cui pervengano due o più offerte eguali o parimenti accettabili: in tal caso, si darà la possibilità del rilancio ai soli soggetti che abbiano presentato le offerte equivalenti mediante la fissazione di un nuovo termine perentorio entro il quale far pervenire la busta contente la nuova offerta economica in aumento rispetto ai precedenti prezzi offerti.

Si procederà alla vendita alle seguenti condizioni:

·         l’unità immobiliare da alienare sarà ceduta nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo, con i relativi pesi ed oneri, ipoteche se esistenti, accessioni e pertinenze, servitù attive e passive, anche se non dichiarate, tanto apparenti che non apparenti; lo stato dell'unità immobiliare sarà quello risultante dalla data di consegna dello stesso, senza che possano essere fatte eccezioni o riserve;

·         il valore dell’unità immobiliare è stato determinato al solo scopo della formazione del prezzo a base d'asta,  sollevando I'Amministrazione alienante dal fornire garanzia su ogni possibilità di utilizzo e sul futuro valore dell'immobile ceduto;

·         all'atto della stipula del contratto di compravendita dovrà essere versata l'intera somma offerta che, comunque, deve essere versata entro il termine perentorio e non prorogabile di 120 giorni, naturali e consecutivi, dalla data di aggiudicazione divenuta definitiva ovvero entro il più breve termine indicato dall'aggiudicatario nell'offerta presentata. Il pagamento sarà effettuato a mezzo bonifico bancario;

·         le spese contrattuali, comprese quelle accessorie per imposte, bolli, pubblicità dell'asta pubblica, etc., saranno interamente poste a carico dell'aggiudicatario e dovranno essere versate all'atto della stipula del relativo contratto; l'importo esatto e le modalità di versamento saranno formalizzati all'aggiudicatario in occasione della comunicazione della data fissata per la stipula del contratto;

·         l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dell’immobile;

·          la presentazione di un'offerta implica esplicita accettazione della situazione giuridica, edilizia ed urbanistica in essere in relazione all’unità immobiliare per cui viene presentata l'offerta, ed esplicita assunzione di tutti gli eventuali oneri e rischi;

Si rappresenta inoltre che l’ unità immobiliare risulta chiusa e libera.

L'aggiudicazione avrà  luogo a favore dell'operatore economico che avrà formulato la migliore offerta valida esaminando in via prioritaria le offerte presentate per la vendita dell’unità immobiliare,ed in subordine, soltanto qualora risultino non pervenute offerte  oppure siano giudicate non valide, si procederà all’esame delle offerte per la locazione dell’unità immobiliare.

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Art. 2) - TERMINI E MODALITA DI PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA.

Il plico contenente l'offerta dovrà pervenire a mezzo raccomandata del servizio postale, mediante agenzia di recapito autorizzata ovvero a mano, negli orari di apertura al pubblico, previo rilascio di apposita ricevuta, presso l'Ufficio Protocollo del Comune di Moscufo sito in Piazza Umberto I n. 9.

L'offerta e tutti i documenti di seguito elencati dovranno pervenire, pena I'esclusione dalla gara, entro e non oltre le ore 14.00 del giorno 21.8.2026, presso il recapito sopraindicato. Oltre detto termine non sarà valida nessuna altra offerta anche se sostitutiva o aggiuntiva ad altra precedente. Entro il termine perentorio di cui sopra possono essere integrate, sostituite o annullate eventuali offerte precedentemente fatte pervenire.

Il recapito del plico rimarrà ad esclusivo rischio del mittente, ove, per qualsiasi motivo, non dovesse giungere a destinazione in tempo utile. Il plico, contenente la documentazione di seguito elencata, controfirmato con almeno due firme interessanti i lembi di chiusura, dovrà essere chiuso e sigillato con ceralacca o con una striscia di carta incollata con impresso il timbro o le informazioni necessarie, compreso una pec, del concorrente e dovrà recare l'indicazione: "NON APRIRE- offerta per asta pubblica VENDITA/ (O LOCAZIONE a seconda della circostanza per la quale si concorre) di unità immobiliare di proprietà del Comune di Moscufo.

Nel plico dovranno essere incluse le seguenti buste, a loro volta sigillate e controfirmate, riportanti all'esterno, rispettivamente, la dicitura:

·         "BUSTA A - DOCUMENTAZIONE" ;

·         "BUSTA B – OFFERTA ECONOMICA";

La busta "A - DOCUMENTAZIONE" dovrà contenere:

1) l'Istanza di ammissione alla gara, a pena di esclusione, redatta secondo il modello di cui all'Allegato A), debitamente sottoscritta dal concorrente — e timbrata in caso di società -, alla quale deve essere allegata, a pena di esclusione, copia fotostatica di un documento di identità del sottoscrittore in corso di validità, contenente le seguenti dichiarazioni (successivamente verificabili da questo Ente e rese ai sensi degli artt. 46 e 47 del D.P.R. 445/2000 e nella piena consapevolezza delle sanzioni penali previste dall'art. 76 del citato D.P.R., per le ipotesi di falsità in atti e dichiarazioni mendaci):

A. le generalità dell'offerente (nome, cognome, data e luogo nascita, codice fiscale, se trattasi di persona fisica; denominazione, ragione sociale, sede legale, partita I.V.A. e generalità del/i legale/i rappresentante/i e amministratori muniti di rappresentanza se trattasi di società commerciale);

B. che a carico dell'offerente (0 nel caso di società o altri Enti a carico del/i legale/i rappresentante/i e amministratori muniti di rappresentanza) non sono state pronunciate condanne con sentenze passate in giudicato per reati per i quali è prevista l'applicazione della pena accessoria dell'incapacità a contrattare con la pubblica amministrazione e l'inesistenza di cause ostative di cui al Libro |, Titolo |, Capo Il del D.Lgs. 159/2011 comportante gli effetti di cui all'art. 67 dello stesso Decreto;

C. l’insussistenza dello stato di interdizione o inabilitazione e che a proprio carico in corso procedure per la dichiarazione di nessuno di tali stati;

D. che l'offerente non si trova in stato di liquidazione o di fallimento e che non ha presentato domanda di concordato preventivo e che tali procedure non si sono verificate nel quinquennio antecedente la gara;

E. che l'offerente ha preso visione dei luoghi oggetto di alienazione ed ha preso cognizione dello stato di fatto e di diritto dell’immobile;

F. che l'offerente è informato, ai sensi e per gli effetti del D.Lgs. n. 196/2003, che i dati personali raccolti saranno trattati anche con strumenti informatici, esclusivamente nell'ambito del procedimento per il quale la dichiarazione viene resa;

G. la procura speciale notarile in originale o in copia autenticata (solo nel caso in cui il concorrente partecipi alla gara a mezzo procuratore);

H. l’attestazione di presa visione dei luoghi rilasciata in sede di sopralluogo obbligatorio (a pena di esclusione);

La busta "B - OFFERTA ECONOMICA" dovrà contenere:

1) l'offerta economica, redatta in carta legale (marca da bollo da euro 16,00) e secondo il modello di cui all’. B), riportante:

1. le generalità, il codice fiscale, l'eventuale ragione sociale, il domicilio, il recapito e l'attività dell'offerente;

2. la dichiarazione di aver preso cognizione e di accettare tutte le condizioni di vendita riportate nel bando di asta pubblica e relativi allegati;

3. l’indicazione tanto in cifre che in lettere del prezzo, espresso in euro, in aumento rispetto al prezzo a base d'asta, fissato dall’Amministrazione Comunale;

4. la data e la firma dell'offerente e timbro in caso di società;

5. attestazione di versamento della cauzione di cui al punto 2. seguente.

2) la cauzione va versata esclusivamente qualora si concorra per la vendita dell’unità immobiliare ed è pari al valore del 10% dell'importo a base d’asta, a pena di esclusione, in base al R.D. 827 del 23/05/1924 Art. 47 e art. 8 lettera f) del Regolamento, da costituirsi in una delle seguenti modalità:

- tramite bonifico da effettuarsi alle seguenti coordinate bancarie:

IBAN: IT78F0843477430000000200230. indicando la causale di versamento;

- tramite pagamento Pago Pa;

- cauzione sottoforma di fidejussione. La fideiussione, a scelta dell'offerente, può essere bancaria o assicurativa o rilasciata dagli intermediari finanziari iscritti nell'albo di cui all'articolo 106 del decreto legislativo 1° settembre 1993, n. 385, che svolgono in via esclusiva o prevalente attività di rilascio di garanzie e che sono sottoposti a revisione contabile da parte di una società di revisione iscritta nell'albo previsto dall'articolo 161 del decreto legislativo 24 febbraio 1998, n. 58. La garanzia deve prevedere espressamente la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale, la rinuncia all'eccezione di cui all'articolo 1957, comma 2, del codice civile, nonché l'operatività della garanzia medesima entro quindici giorni, a semplice richiesta scritta della stazione appaltante. La garanzia deve avere validità per almeno centottanta giorni dalla data di presentazione dell'offerta. La garanzia copre la mancata sottoscrizione del contratto per fatto imputabile all'affidatario, ed è svincolata automaticamente al momento della sottoscrizione del contratto medesimo.

Ai non aggiudicatari la somma/cauzione verrà restituita dopo l'aggiudicazione definitiva da parte del Comune di Moscufo.

All’offerta economica dovrà essere allegata copia fotostatica di un documento di identità del sottoscrittore in corso di validità.

La procedura di aggiudicazione del contratto sarà esperita ai sensi del Regio Decreto 23 maggio 1924 n. 827 e del Regio Decreto 18 novembre 1923 n. 2440 e ai sensi dell'art. 11, c.2 del Regolamento per l'alienazione degli immobili di proprietà comunale, con ammissione di sole offerte segrete in aumento rispetto al valore posto a base di gara.

Si darà luogo all'aggiudicazione anche nel caso di un solo offerente, la cui offerta sia superiore al prezzo base fissato nel bando di gara.

L'apertura delle offerte avverrà in seduta pubblica presso la Sede del servizio LL.PP. del Comune di Moscufo, in Piazza Umberto I nel giorno e nell’ora che saranno comunicati tempestivamente agli interessati.

In quella sede si procederà alla formazione della graduatoria delle offerte stesse ed alla proclamazione dell'aggiudicatario provvisorio.

Il verbale di gara ha valore provvisorio, essendo subordinata la stipula dell'atto di alienazione al provvedimento di aggiudicazione definitiva da parte dell’Ente, previa verifica dei requisiti di partecipazione da comprovare a cura dell'aggiudicatario.

Resta inteso che la non veridicità delle autocertificazioni comporterà la decadenza dall'aggiudicazione e la non stipulazione del contratto per fatto imputabile all'aggiudicatario, salve comunque le responsabilità penali.

L'Ente in tal caso avrà diritto ad incamerare l'intero deposito cauzionale prestato, salvo comunque il diritto al maggior danno.

Art. 3) - STIPULAZIONE DEL CONTRATTO:

La stipulazione del contratto di compravendita avrà luogo mediante atto pubblico entro e non oltre 90 gg dalla notifica dell'avvenuta aggiudicazione definitiva.

Il contratto sarà assoggettato alle imposte di registro, ipotecaria e catastale.

Il citato termine di novanta giorni, fissato per la stipula dell’atto di compravendita, potrà essere prorogato una sola volta e per non più di ulteriori novanta giorni se l'acquirente abbia presentato richiesta di mutuo e questo non sia stato ancora erogato per cause indipendenti dalla volontà dell'acquirente medesimo.

In caso di mancata stipulazione del contratto entro la data sopra indicata, per causa imputabile all'aggiudicatario, l'Ente, ferma restando ogni possibile richiesta di risarcimento del danno, escuterà senza alcuna formalità la cauzione del primo classificato, che si intenderà decaduto dall'aggiudicazione.

In tale caso il Comune di Moscufo potrà, a suo insindacabile giudizio, indire una nuova gara alle stesse condizioni della precedente, ovvero aggiudicare l’immobile all'eventuale soggetto che abbia presentato la seconda migliore offerta purché ritenuta valida e conveniente per 'Ente.

Il Comune di Moscufo si riserva, comunque, in ogni momento della procedura e fino alla stipula del contratto - per motivate ragioni - la facoltà di sospendere e/o non dare ulteriore corso agli atti della procedura di gara e all'aggiudicazione, senza che gli offerenti o l'aggiudicatario possano avanzare alcuna pretesa, né richieste di risarcimento danni, né indennizzi etc., fermo restando I'obbligo alla restituzione delle cauzioni conformemente a quanto disposto nel presente Bando.

Gli offerenti non potranno altresì avanzare alcuna pretesa o richieste di risarcimento danni nei confronti del Comune di Moscufo per mancato guadagno e/o per costi sostenuti per la presentazione dell'Offerta.

Sono esclusi dalla partecipazione alla gara i soggetti:

a) che si trovino in stato di fallimento o che siano incorsi negli ultimi cinque anni in procedure concorsuali;

b) che si trovino in stato di interdizione giudiziale, legale (fra cui l’incapacità di contrattare con il COMUNE DI MOSCUFO - pubblica amministrazione) o di inabilitazione;

c) per i quali sussistano le cause di divieto, di decadenza o di sospensione previste dall'art. 67 del D.Lgs. 159/2011 e ss.mm.ii..

Art. 4) - PAGAMENTI

La somma per I'acquisizione dell'immobile offerta in sede di trattativa privata dovrà avvenire in un'unica soluzione al momento del rogito.

Art. 5) - INFORMAZIONI GENERALL:

La mancata osservanza anche di una sola delle condizioni e prescrizioni su riportate o la mancata presentazione anche di uno solo dei documenti richiesti, comporterà I'esclusione del concorrente dalla gara.

L'Amministrazione si riserva di procedere all'aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta

valida.

Non saranno ammesse offerte per persone da nominare, né offerte alla pari o in diminuzione sui valori a base d'asta.

L’atto di partecipazione alla gara costituisce garanzia per 'Amministrazione alienante della completa accettazione da parte dei concorrenti di tutte le clausole previste dal presente bando e nei relativi allegati, in particolar modo dell'aver preso visione direttamente in sito dell’immobile posto in vendita nella situazione esistente di fatto e di diritto.

Il sopralluogo è obbligatorio A PENA DI ESCLUSIONE  e verrà espletato previo appuntamento da concordare inviando una mail all’indirizzo lavoripubblici@comunedimoscufo.it

Il candidato può richiedere, la presa visione della documentazione cartacea in atti mediante richiesta scritta a mezzo pec all'indirizzo: protocollo@pec.comunedimoscufo.it

La suddetta richiesta dovrà essere effettuata comunque entro e non oltre 10 giorni dalla di scadenza del bando.

Il presente bando per I'alienazione dell’unità immobiliare comunali sarà pubblicato all'Albo Pretorio del Comune per un termine non inferiore a trenta giorni e, per il medesimo periodo, sul sito internet Dell’Amministrazione sezione avvisi;

In ogni caso l'accettazione del prezzo di aggiudicazione è rimessa alla determinazione dell'Ente;

Ai sensi del regolamento UE 2016/679 applicabile dal 25 maggio 2018, si precisa che il trattamento dei dati personali sarà improntato a liceità e correttezza nella piena tutela dei diritti dei concorrenti e della loro riservatezza; il trattamento dei dati ha la finalità di consentire l'accertamento dell’idoneità dei concorrenti a partecipare alla procedura di affidamento di cui trattasi.

Responsabile del procedimento: Ing. Mirco Mariani — Responsabile Servizio LL.PP,. e servizi

Dove ottenere ulteriori informazioni e chiarimenti:

SERVIZIO LL.PP. E SERVIZI

Responsabile del procedimento: Ing. Mirco Mariani

Tel. 085/979131 TASTO 8 - NELLE SOLE GIORNATE DI LUNEDI MERCOLEDI E VENERDI DALLE ORE 8.00 ALLE ORE 14.00

Pec: protocollo@pec.comunedimoscufo.it

MOSCUFO (PE) 17.7.2026

IL RESPONSABILE SERVIZIO LL.PP. E SERVIZI

f.to ING. MIRCO MARIANI

Costituiscono allegati del presente Bando:

·         Modello di istanza di ammissione alla gara;

·         Modello offerta economica;

·         Attestato di prestazione energetica;

·         Elaborato estimale — STIMA dell'Agenzia delle Entrate di PESCARA, acquisito al

protocollo comunale in data 16.7.2026 prot. N. 6178/26.

·         Visure e planimetrie catastali;